Ihr erfolgreicher Immobilienverkauf in Gräfelfing
Sie haben ein Haus geerbt oder möchten in ein barrierefreies Umfeld umziehen? Die Gründe für einen Immobilienverkauf sind vielfältig. Eines haben sie jedoch gemeinsam: Sie werden mit vielen Fragen und Aufgaben konfrontiert, die Laien oft überfordern. Welche Unterlagen werden benötigt? Wie erstellt man ein ansprechendes Exposé? Was müssen Sie beim Verkauf beachten? Mit mir an Ihrer Seite haben Sie einen erfahrenen Partner, der Ihnen diese Fragen beantwortet und alle anfallenden Aufgaben beim Verkauf abnimmt.
Marktgerechte Immobilienbewertung vom Experten
Der erste Schritt zum erfolgreichen Verkauf beginnt mit der marktgerechten Preisermittlung Ihrer Immobilie. Viele unerfahrene Verkäufer schätzen den Wert Ihrer Immobilie falsch ein und verlieren dadurch Käufer und Geld. Im schlimmsten Fall bleibt der Verkauf durch einen falsch angesetzten Preis sogar komplett aus. Lassen Sie Ihre Immobilie daher von Anfang an von einem Experten professionell bewerten.
Ich bin nicht nur Experte im Bereich Verkauf, sondern auch zertifizierter Marktwert-Makler (Sprengnetter). Neben Immobilientyp, Wohnfläche und der Grundstücksgröße berücksichtige ich Lage und Zustand Ihrer Immobilie sowie das aktuelle Marktgeschehen der Region. So erhalten Sie eine fachkundige Preiseinschätzung.
Mit Hochglanz-Exposé und gezielter Vermarktung zum Erfolg
Für den erfolgreichen Verkauf fertige ich ein professionelles Exposé Ihrer Immobilie an. Dafür besorge und prüfe ich alle wichtigen Unterlagen für Sie. Als zert. Sprengnetter Energiewert-Experte erstelle ich für Sie einen kostenfreien Energieausweis, der wichtiger Bestandteil des Exposés ist.
Ebenso wichtig ist eine verkaufsfördernde visuelle Präsentation. Um Ihre Immobilie für Interessenten ansprechend in Szene zu setzen, erstelle ich professionelle Fotos. Auch 360-Grad virtuelle Innenbesichtigungen können meine Immobilien-Interessenten von ihrem noch derzeitigen Zuhause mit meiner Besichtigungstechnik durchführen. Bereits mehrfach war LUDWIG KINKER Immobilien für den Immobilien Award in der Kategorie "Bestes Exposé" nominiert.
LUDWIG KINKER Immobilien sorgt für einen seriösen Verkauf
Im Rahmen des Verkaufs selektiere und prüfe ich potenzielle Käufer auf Ihre Bonität. So kommt ein Verkauf nur mit einem seriösen Käufer zustande. Anschließend bereite ich den Kaufvertrag sowie den Notartermin für Sie vor.
Mit meiner jahrelangen Expertise habe ich bereits viele Eigentümer zum Verkaufserfolg geführt. Ich berate Sie kompetent auch bei schwierigen Verkaufssituationen, beispielsweise bei Scheidungsimmobilien oder dem Verkauf eines vermieteten Objekts. Haben Sie Interesse an einer Zusammenarbeit oder Fragen zu meinen Leistungen für Verkäufer, kontaktieren sie mich gerne.
Unsere Referenzimmobilien in Gräfeling und der Umgebung
Wieso empfiehlt sich der Verkauf mit einem Makler?
Mit einem Makler erhalten Sie einen Profi, der Ihnen Zeit, Aufwand und Nerven sparen kann. Er übernimmt sämtliche Aufgaben des Immobilienverkaufs – angefangen von der Exposéerstellung über die Organisation der Besichtigungen bis hin zur Interessentenprüfung. Zudem findet er durch sein Know-how einen realistischen Preis, der als Basis für den erfolgreichen Verkauf dient. Ein weiterer wichtiger Punkt ist seine Expertise: Er weiß, welche Zielgruppen zu Ihrer Immobilie passen und richtet die Vermarktungsstrategie auf sie aus. Er kennt sich in der Region aus und verfolgt die Preistrends. Und er hat den direkten Draht zu weiteren Profis, die im Immobilienverkauf wichtig sein können, z.B. Handwerker und Finanzierer.
Wie wird durch den Makler ein passender Käufer gefunden?
Durch eine gezielte Vermarktungsstrategie werden passende Kaufinteressenten angesprochen. Sie verkaufen eine Wohnung in bester städtischer Lage? Sie könnte für Singles und Pendler interessant sein. Das Exposé eines Einfamilienhauses mit Garten wird hingegen eher für Paare mit Kindern aufbereitet. Finden sich erste Interessenten, plant der Makler die Besichtigung und prüft die potenziellen Käufer hinsichtlich ihrer Bonität.
Wie läuft eine Besichtigung beim Hausverkauf ab?
Der Makler übernimmt im Rahmen des Immobilienverkaufs selbstverständlich auch die Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen. Sie bleiben außen vor, wenn Sie dies wünschen – besonders bei Verkäufen in anderen Städten ist das für Sie von Vorteil. Der Makler trifft die Kaufinteressenten, führt sie durch die Immobilie und beantwortet sämtliche Fragen. Erst wenn eine Vorauswahl von solventen Käufern getroffen wurde, kommen Sie als Eigentümer wieder ins Spiel und treffen die finale Entscheidung.
Welche Vorteile hat eine virtuelle Besichtigung?
Dank der virtuellen Besichtigung können Sie Interessenten von vornherein filtern. Denn: Nur wenn die Tour am Computer überzeugt, wird es auch zu einem Vor-Ort-Rundgang kommen. Sie vermeiden Besichtigungstourismus und beschleunigen im Idealfall den Verkaufsprozess. Außerdem gibt es Vorzüge für die Kaufinteressenten selbst. Diese können bequem zu Hause prüfen, ob die Immobilie für sie infrage kommt. Vielleicht erschließen Sie sogar ganz neue Zielgruppen, die mehr oder weniger spontan auf die virtuelle Tour klicken und anschließend begeistert von dem Haus oder der Wohnung sind.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf?
Ihr Makler verfolgt die Preisentwicklung in der Region, in der er tätig ist und kann Ihnen diesbezüglich wertvolle Tipps geben. So wird er Sie hinsichtlich des voraussichtlich besten Zeitpunkts für den Hausverkauf beraten. Dieser kann ständig variieren; je nachdem, wie Angebot und Nachfrage ausfallen. Zeichnet sich ab, dass der ideale Verkaufszeitpunkt noch nicht erreicht wurde, empfiehlt Ihnen der Makler, noch etwas zu warten. Vielleicht zahlt sich in diesem Zeitraum auch eine kleine Sanierung für die Wertsteigerung von Haus oder Wohnung aus.