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So läuft der Eigentumsübergang beim Immobilienkauf ab
Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt im Leben vieler Menschen und kommt in den meisten Fällen nur einmal vor. Es gibt einige Aspekte zu berücksichtigen, bevor man sich final für den Kauf entscheidet. Sie fragen sich, wie der Eigentumsübergang überhaupt abläuft? Im Folgenden erkläre ich, wie dieser Prozess aussieht:
Vorvertrag
Bevor der Eigentumsübergang stattfindet, wird in der Regel ein Vorvertrag (Reservierungsvereinbarung) zwischen Käufer und Verkäufer aufgesetzt. In diesem Vertrag werden die Bedingungen des Kaufs festgelegt, einschließlich des Preises, des Zeitplans und aller weiteren Details.
Beurkundung
Nachdem beide Parteien den Vorvertrag unterzeichnet haben, wird ein Notar hinzugezogen, um den endgültigen Kaufvertrag zu beurkunden. Der Notar überprüft alle Dokumente und prüft die rechtliche Situation der Immobilie.
Eintragung in das Grundbuch
Bei der Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch wird der Käufer formell als Rechtsnachfolger des Vorbesitzers eingetragen und erhält somit alle Rechte und Pflichten, die mit dem Besitz der Immobilie verbunden sind. Der Antrag erfolgt durch einen Notar und kann einige Wochen bis Monate in Anspruch nehmen. Erst nachdem die Eintragung ins Grundbuch erfolgt ist, gilt der Kaufvertrag als endgültig abgeschlossen und der neue Eigentümer kann über die Immobilie verfügen.
Zahlung
Sobald alles geprüft wurde, zahlt der Käufer den vereinbarten Preis an den Verkäufer oder seinen Vertreter. Dies kann entweder durch eine Banküberweisung oder einen Scheck erfolgen.
Übergabe
Nachdem die Zahlung erfolgt ist, findet die tatsächliche Übergabe statt. Der Käufer erhält die Schlüssel zur Immobilie und kann nun offiziell als neuer Besitzer auftreten.
Ummeldungen
Im letzten Schritt müssen noch einige administrative Dinge erledigt werden, wie zum Beispiel das Ummelden von Strom-, Wasser- und Gasanschlüssen sowie eventuell auch Änderungen bei Versicherungen oder Bankkonten.
Ich begleite Sie als erfahrener Makler bei allen Schritten
Es ist wichtig zu beachten, dass der Eigentumsübergang erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags rechtskräftig wird. Der Vorvertrag und die Zahlung allein sind nicht ausreichend, um den Käufer zum neuen Eigentümer zu machen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Eigentumsübergang beim Immobilienkauf ein wichtiger Schritt ist, der sorgfältig geplant und vorbereitet werden sollte. Mit einem erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite können Sie sicherstellen, dass alles reibungslos abläuft und Sie am Ende glücklicher Besitzer Ihrer Traumimmobilie sind.