- verkauft - Gräfelfing: Reihenmittelhau ...

externe Objnr	410
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	82166
Ort	Gräfelfing
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksgröße	216 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	795.000 €
Provision	2,98 %
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Dieses angebotene Haus besticht durch seinen besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein viergeschossiges Reihenhaus, das in der Heimstättenstrassen-Siedlung liegt. Zu der Immobilie zählen neben vier schönen Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Geheizt wird das im Jahr 1976 gebaute Objekt mit einer Gas-Brennwert-Heizung, die vor 2 Jahren komplett neu ausgetauscht wurde. Mit der Tiefgarage finden Sie immer einen Parkplatz. Des Weiteren bieten durchgeflieste Kellerräume praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut und für Ihr Hobby. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für Ihr Kind zum Spielen: Auf 114 Quadratmetern und von der Gemeinde Gräfelfing dazu gepachteten 15 m² - also ca. 130 m² - ist alles möglich.

Energieausweis

Ausstattung

- Reihenhaus mit leichtem Renovierungsbedarf (Loggia, Bad und Böden)
- bodentiefe Mahagonifenster mit Wärmeschutzverglasung
- Schiebetür zwischen Küche und Essbereich
- Splittlevelebenen vom Essbereich zum Wohnzimmer
- Heizungsanlage 2020 komplett erneuert mit Kessel, Brenner u. Zuleitungen
- Untergeschoss komplett mit Fliesenboden
- Haus in Nord-Süd-Ausrichtung

Lage

Die Gemeinde Gräfelfing mit seinen ca. 12.800 Einwohnern gilt wegen ihres Gartenstadtcharakters und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten als ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Gründerzeitvillen, Architektenhäuser und Bauhäuser der Moderne prägen das Ortsbild. Die belebte Bahnhofstraße – die Einzelhandels-Lebensader Gräfelfings – bietet alles für den täglichen Bedarf. Insgesamt besticht die Würmtalgemeinde einerseits durch ihre exponierte Lage unmittelbar am südwestlichen Stadtrand Münchens und zum anderen durch die Nähe zum beliebten 5-Seen-Land. Gräfelfing verfügt über zwei S-Bahn-Anschlüsse mit Verbindung nach Starnberg und München, binnen 25 min. sind Sie am Münchner Marienplatz. Über den BAB-Anschluss „Gräfelfing“ erreichen Sie über die Eschenrieder Spange den Flughafen ebenfalls in ca. 30 Autominuten. Umfangreiche Kinderbetreuungsangebote, auch in Nachmittags- und Ferienzeiten, werden ergänzt durch die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule sowie einem hervorragendem Gymnasium. Drei weitere Gymnasien befinden sich im Umkreis von 3 km. Für die Freizeitgestaltung gibt es mehrere Sport- und Tennisvereine und kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus. Zudem bieten der naheliegende Paul-Diehl-Park, der in den Pasinger Stadtpark übergeht und die umliegenden Wälder einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Wenn Ihnen das Angebot zusagt, vereinbaren Sie doch einfach mit Herrn Ludwig Kinker Immobilienberater einen persönlichen Besichtigungstermin. Die besten Termine sind Montags bis Freitags von 18:00 Uhr bis 20:00 Uhr oder Samstags ganztägig. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ich sichere Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinde ich mit modernster Kommunikation und stehe Ihnen als qualifizierter Partner zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach und unverbindlich. Ich berate Sie gerne, gebe Hintergrundinformationen und zeige Ihnen die Möglichkeiten. Einfach, transparent und unkompliziert.

Weitere Informationen finden Sie auf www.jk-p.de

INFO Maklerprovision:
Ab 23.12.2020 gelten bei Immobilienverkäufen bei Privatpersonen neue Regeln für die Maklerprovision. Durch das neue „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, wurden die Vorschriften im BGB zur Maklerprovision neu gefasst. (sog. Provisionsteilung)
Im Wortlaut des § 656c BGB:
§ 656c Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien (1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.

INFO nach DSGVO: Mit dem nachstehenden Kontaktformular können Sie uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per E-Mail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung nach 30 Tagen umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.