| externe Objnr | 428 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82166 |
| Ort | Gräfelfing |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 37 m² |
| Grundstücksgröße | 575 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaltmiete | 3.750 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 3.950 € |
| Währung | € |
| Kaution | 10.000 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Das exklusiv von mir zur Miete angebotene Domizil befindet sich in absolut ruhiger und bester Villenlage in Gräfelfing. Das großzügige Doppelhaus wurde 10 Monate generalsaniert und begeistert durch sein hochwertiges Innendesign, das flexibel nutzbare Raumangebot und ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente. Mit drei Schlafzimmern eignet sich diese Doppelhaushälfte auch für eine Familie mit zwei Kindern.Das umfangreiche Raumangebot umfasst neben Ess- und Wohnzimmer mit einem verglasten Kaminofen, eine Küche, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss sind drei Lagerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein mit Tageslicht versehener Hobby-/Partyraum vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2035
Endenergieverbrauch: 179.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.03.2035 |
| Endenergieverbrauch | 179 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Haus wurde vollständig revitalisiert.- Neuer Parket im Wohnzimmer und im OG
- separat geschlossene Garderobe
- hochwertige EBK mit mit Marmorarbeitsflächen, Geschirrspülmaschine,
Backofen, Ceranfeld Apothekerschränke und Dampfgarer
- im OG Arbeitszimmer mit Einbauschränken
- Bad komplett erneuert mit Bodenfliesen, Dusche, Handtuchtrockner,
Badewanne und Armaturen
- im Dachstudio Elternschlafzimmer mit ebenfalls neuem Bad
- im Wohnzimmer Kaminofen
- Alarmanlage
Lage
Die Gemeinde Gräfelfing mit seinen ca. 12.800 Einwohnern gilt wegen ihres Gartenstadtcharakters und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten als ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Gründerzeitvillen, Architektenhäuser und Bauhäuser der Moderne prägen das Ortsbild. Die belebte Bahnhofstraße – die Einzelhandels-Lebensader Gräfelfings – bietet alles für den täglichen Bedarf. Insgesamt besticht die Würmtalgemeinde einerseits durch ihre exponierte Lage unmittelbar am südwestlichen Stadtrand Münchens und zum anderen durch die Nähe zum beliebten 5-Seen-Land. Gräfelfing verfügt über zwei S-Bahn-Anschlüsse mit Verbindung nach Starnberg und München, binnen 25 min. sind Sie am Münchner Marienplatz. Über den BAB-Anschluss „Gräfelfing“ erreichen Sie über die Eschenrieder Spange den Flughafen ebenfalls in ca. 30 Autominuten. Umfangreiche Kinderbetreuungsangebote, auch in Nachmittags- und Ferienzeiten, werden ergänzt durch die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule sowie einem hervorragendem Gymnasium. Drei weitere Gymnasien befinden sich im Umkreis von 3 km. Für die Freizeitgestaltung gibt es mehrere Sport- und Tennisvereine und kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus. Zudem bieten der naheliegende Paul-Diehl-Park, der in den Pasinger Stadtpark übergeht und die umliegenden Wälder einen hohen Freizeitwert.Sonstiges
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INFO Maklerprovision:
Ab 23.12.2020 gelten bei Immobilienverkäufen bei Privatpersonen neue Regeln für die Maklerprovision. Durch das neue „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, wurden die Vorschriften im BGB zur Maklerprovision neu gefasst. (sog. Provisionsteilung)
Im Wortlaut des § 656c BGB:
§ 656c Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien (1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.
INFO nach DSGVO: Mit dem nachstehenden Kontaktformular können Sie uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per E-Mail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung nach 30 Tagen umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.
