-vermittelt- Gräfelfing: nettes, kleines ...

externe Objnr325
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82166
OrtGräfelfing
LandDeutschland
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete960 €
Nebenkosten90 €
Warmmiete1.110 €
Währung
Kaution3 MM

Objektbeschreibung

In einer der guten Wohnlagen in Gräfelfing westlich der Bahn befindet sich dieses helle südausgerichtete Wohnhaus auf einem liebevoll angelegten ca. 350 qm großen, uneinsehbaren Sonnengrundstück.
Das Haus besteht aus zwei Trakten, die noch relativ original erhalten sind. Der rechte Teil mit ca. 40 qm Wohnfläche wurde vor Kurzem komplett renoviert mit nagelneuem Tageslichtbad und neuer Single-Einbauküche. Die linke, ältere Hauseinheit besticht mit ihrem Charme durch ihre gelebte Geschichte mit Kachelofen und Glockenspieluhr in der Bauernstube oder den Gußeisenherd in der Küche. Der linke Hausteil bietet also viel Phantasie für Künstler oder Freischaffende, die hier ihrem Esprit freien Lauf lassen wollen.

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Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ein männlicher Single(handwerklich begabt) ist hier als Mieter gewünscht.

- Wohn-/Einbauküche
- massiver Eichenholzparkett
- Tageslichtbad
- eigener Garten
- Terrasse

Der Energiepass ist beantragt

Lage

Die Gemeinde Gräfelfing mit seinen ca. 12.800 Einwohnern gilt wegen ihres Gartenstadtcharakters und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten als ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Gründerzeitvillen, Architektenhäuser und Bauhäuser der Moderne prägen das Ortsbild. Die belebte Bahnhofstraße – die Einzelhandels-Lebensader Gräfelfings – bietet alles für den täglichen Bedarf. Insgesamt besticht die Würmtalgemeinde einerseits durch ihre exponierte Lage unmittelbar am südwestlichen Stadtrand Münchens und zum anderen durch die Nähe zum beliebten 5-Seen-Land. Gräfelfing verfügt über zwei S-Bahn-Anschlüsse mit Verbindung nach Starnberg und München, binnen 25 min. sind Sie am Münchner Marienplatz. Über den BAB-Anschluss „Gräfelfing“ erreichen Sie über die Eschenrieder Spange den Flughafen ebenfalls in ca. 30 Autominuten. Umfangreiche Kinderbetreuungsangebote, auch in Nachmittags- und Ferienzeiten, werden ergänzt durch die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule sowie einem hervorragendem Gymnasium. Drei weitere Gymnasien befinden sich im Umkreis von 3 km. Für die Freizeitgestaltung gibt es mehrere Sport- und Tennisvereine und kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus. Zudem bieten der naheliegende Paul-Diehl-Park, der in den Pasinger Stadtpark übergeht und die umliegenden Wälder einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ludwig Kinker
Herr Ludwig Kinker
E-Mail: ludwig.kinker@my-onoffice.com
Tel.: 089/ 85673173
Mobil: 0179/4687575

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