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Wichtige Fragen, die Sie vor einem Immobilienkauf stellen sollten
Ein Immobilienkauf ist ein großes Anliegen. In der Regel handelt es sich um eine langfristige Investition, die wohlüberlegt sein sollte. Das beginnt bei der Finanzierung und endet mit der Immobilienausstattung. Folgende Fragen helfen Ihnen dabei, die richtige Entscheidung zu treffen.
1. Wie viel Budget steht mir zur Verfügung?
Dies ist die erste Frage, die Sie sich stellen müssen. Sie bereitet den Weg für alle weiteren Entscheidungen vor und ist ein wichtiges Kriterium bei der Immobiliensuche. Um zu ermitteln, wie viel Sie für Haus, Wohnung oder Grundstück ausgeben können, ziehen Sie Ihre sämtlichen Einkünfte, Ersparnisse und Ausgaben heran. Daraus bestimmen Sie, wie hoch Ihr Eigenkapital ist und welche monatlichen Kreditraten Sie problemlos stemmen können.
2. Was möchte ich kaufen: Haus, Wohnung oder Grundstück?
Dies ist eine Grundsatzentscheidung. Je nach Lebenssituation und Ihren persönlichen Wünschen wählen Sie die Antwort. Scheuen Sie sich dabei nicht, einen Blick in die Zukunft zu werfen, um zu beurteilen, ob die Liegenschaft auch noch in zehn Jahren zu Ihnen passt. Wählen Sie ein Grundstück, haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten für den Hausbau. Das bedeutet jedoch gleichzeitig mehr Aufwand.
3. Mag ich lieber einen Alt- oder einen Neubau?
Ein Neubau ist in der Regel kostspieliger als ein Altbau. Dafür fallen zeitnah keine Renovierungs- und Sanierungskosten an. Zudem profitieren Sie meist von einer hervorragenden Energiebilanz. Ein Altbau hat ebenfalls seine Vorteile. Er kann einen nostalgischen Charme versprühen und dadurch ein großartiges Wohngefühl stiften. Ziehen Sie einen Altbau in Betracht, sollten Sie vorab gut finanziell kalkulieren, wie teuer etwaige Renovierungsarbeiten wären und wie lange sie dauern werden.
4. Welchen Standort soll die Immobilie haben?
Ob Gräfelfing, Planegg, Krailling, Stockdorf oder eine andere Gemeinde im Umland: Jede hat ihren eigenen Reiz. Welcher Standort für Sie infrage kommt, hängt von persönlichen Präferenzen und der Infrastruktur ab. Einigen ist ein Bahnanschluss sehr wichtig, während andere darauf verzichten können. Überlegen Sie gut, was bei Ihnen unbedingt in der Nähe liegen soll.
5. Wie groß soll die Immobilie sein?
Bevor Sie die Frage beantworten, sollten Sie überdenken, was Sie jetzt und in naher Zukunft brauchen. Bedenken Sie dabei, dass eine große Immobilie mehr Arbeit macht und sowohl im Kaufpreis als auch in den Unterhaltskosten teurer ist. Eine kleine Wohnung hingegen kann sich als unpassend erweisen, wenn Sie einen Kinderwunsch verwirklichen möchten.
6. Welche Ausstattungsmerkmale sollte die Immobilie haben?
Denken Sie darüber nach, wie Ihre Immobilie beschaffen sein sollte. Wie wichtig sind Ihnen Balkon oder Garten, Holzböden, Einbauküche usw. Manche Ausstattungsmerkmale lassen sich im Nachhinein in Wohnung oder Haus integrieren, während es bei anderen nicht möglich ist.
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