- verkauft - Gräfelfing: EFH mit Ausbaup ...
| externe Objnr | 378 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82166 |
| Ort | Gräfelfing |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 173 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 826 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Bei der exklusiv von mir zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 in Bestlage von Gräfelfing. 1998 wurde das Einfamilienhaus umfangreich modernisiert und erweitert. Das Raumangebot des Hauses umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-Essbereich mit West-Terrassenzugang, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer. Daran grenzt ein Bad an. Im Obergeschoss bietet das Haus drei Schlafzimmer und ebenfalls ein Bad. Der Dachspitz wurde ebenfalls 1998 als eigenständige Appartement-Wohnung ausgebaut mit eigener Küche und eigenem Bad. Das Untergeschoss hat aus der Bodenplatte des gesamten Hauses Feuchtigkeit gezogen und muss nun saniert werden. Summasummarum unterhält das Haus drei abgeschlossene Wohnungen, die wieder vereinigt werden können.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2029
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2029 |
Ausstattung
- Raumhöhen von ca. 2,70 m im EG und 2,40 m im OG- Parkett allen Wohnetagen
- Original erhaltenes Holz-Treppenhaus
- Bäder, teilweise erneuert 1998
- Großzügiger Carport mit Glasdach
- moderne weiße Holzfenster, 2-fach isolierverglast, 1999 erneuert)
- Wasser- und Stromanschlüsse im Garten
Lage
Die Gemeinde Gräfelfing mit seinen ca. 12.800 Einwohnern gilt wegen ihres Gartenstadtcharakters und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten als ein höchst begehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Gründerzeitvillen, Architektenhäuser und Bauhäuser der Moderne prägen das Ortsbild. Die belebte Bahnhofstraße – die Einzelhandels-Lebensader Gräfelfings – bietet alles für den täglichen Bedarf und ist mit dem Fahrrad nur 3 Minuten entfernt. Insgesamt besticht die Würmtalgemeinde einerseits durch ihre exponierte Lage unmittelbar am südwestlichen Stadtrand Münchens und zum anderen durch die Nähe zum beliebten 5-Seen-Land. Gräfelfing verfügt über zwei S-Bahn-Anschlüsse mit Verbindung nach Starnberg und München, binnen 25 min. sind Sie am Münchner Marienplatz. Über den BAB-Anschluss „Gräfelfing“ erreichen Sie über die Eschenrieder Spange den Flughafen ebenfalls in ca. 30 Autominuten. Umfangreiche Kinderbetreuungsangebote, auch in Nachmittags- und Ferienzeiten, werden ergänzt durch die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule sowie einem hervorragendem Gymnasium. Drei weitere Gymnasien befinden sich im Umkreis von 3 km. Für die Freizeitgestaltung gibt es mehrere Sport- und Tennisvereine und kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus. Zudem bieten der naheliegende Paul-Diehl-Park, der in den Pasinger Stadtpark übergeht und die umliegenden Wälder einen hohen Freizeitwert.Sonstiges
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